房贷计算器2023，利用2023最新银行贷款利率和公积金贷款利率表，准确在线计算房贷，可以计算利息总额、累计还款总额、每月还款计划等，根据你选择的还款方式，可以对比等额本息和等额本金两种还款方式的月供金额和总还款利息等，供你选择适合你的还款方式。

等额本息：

• 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  举个例子：每月固定还200块钱，一开始是50元本金+150元利息，后来本金越还越少，就变成150元本金50元利息。

等额本金：

• 将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  举个例子：贷款200块，每月利息是1%。等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息，知道还清为止。

买房按揭办不下来能退首付吗？

• 一般情况下，如果按揭办不下来是能够正常退首付的，如果说是因为开发商的原因没有办好按揭的程序，那么购房者就能够按照要求向开发商追讨已交付的首付，并且要求开发商支付相应的赔偿。但是如果说是因为购房者自身的资料不真实，导致按揭没办下来，那么这时候也是可以进行退房处理的，但是购房者还需要承担相应的违约责任，向开发商赔付一定金额的违约金。

还房贷等额本金和等额本息哪个好？

• 等额本金前期还款压力大，好处当然是后期还款压力小、总利息少；等额本息是前期还款压力小，但是还的总利息多。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。总而言之，房贷要根据自己的承受能力来。